Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Baleares en junio de 2017 tuvo un precio medio de 2.296 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 3,99% frente al mes de diciembre de 2016, marcando la subida más señalada de España. Interanualmente, se produjo un repunte del 7,01%. Supuso el segundo incremento regional más significativo. Mensualmente, creció un 0,65%. Trimestralmente, arrojó la segunda subida más intensa del país: un 2,05%.
Baleares fue la segunda autonomía más cara del país, únicamente por detrás de País Vasco (2.553 €/m²). En el ámbito provincial, Baleares fue la tercera más cara de España en un ranking liderado por Guipúzcoa (2.852 €/m²).
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio de 2017 registró un precio medio de 1.528 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso semestral del -1,14%. De un año a otro, la caída fue del -1,74%. La cifra registrada marcó una caída mensual del -0,91%, mientras que trimestralmente se ajustó un -0,28%.
Según Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, “la heterogeneidad del mercado de la vivienda se pone de manifiesto una vez más”, añadiendo que “no podemos pensar que el sector inmobiliario es solo Madrid, Barcelona, las islas y ciertos enclaves de costa porque eso dejaría fuera de la ecuación a una parte muy amplia de la actividad residencial española”. Para Alemany, “es importante tener en cuenta que los vendedores están apurando al máximo los ajustes, lo cual beneficia enormemente al drenaje del stock de la oferta de segunda mano existente en las zonas menos consolidadas, donde el mercado evoluciona a otro ritmo”.
El directivo insiste en que “para que una operación de compraventa se cierre con éxito, no solo es necesario que el precio sea atractivo, sino que la demanda cumpla el perfil que exigen las entidades financieras”. El responsable de pisos.com asegura que “las hipotecas están fluyendo de forma sostenible, lejos de los extremos de flexibilidad precrisis y de rigidez postcrisis”. En este sentido, Alemany estima que “el cupo de los compradores más solventes, aquellos que tenían ahorro y compraron al contado o superaron sin problema el scoring bancario, se cerró hace un año. Después, se abrió el turno de los compradores a los que les falta ese plus de estabilidad financiera que se necesita para convertirse en propietario bajo una previsión de morosidad escasa o nula”.
Palma de Mallorca (4,04%) registró el ascenso semestral más intenso de las capitales españolas. Interanualmente, fue la segunda que más subió del listado nacional: -7,31%. Con 2.265 euros por metro cuadrado en junio de 2017, Palma de Mallorca fue la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (3.841 €/m²), entre otras.
Respecto a los municipios baleares, Sant Josep de Sa Talaia (16,89%) fue el municipio español que más subió semestralmente, mientras que Es Mercadal (-5,39%) fue el que más cayó de la región balear. De un año a otro, Ibiza (24,65%) arrojó la tercera subida nacional más marcada, mientras que Muro (-4,20%) fue la que más se ajustó de la autonomía. Sa Pobla (1.321 €/m²) fue el municipio de la autonomía más asequible en junio de 2017, mientras que Ibiza (5.296 €/m²) encabezó el listado de municipios más caros de España.
