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Martes, 24 de abril de 2018
VIVIENDA

El precio medio mensual del alquiler en Baleares es un 36% mayor al de la hipoteca

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Un informe realizado por Casaktua.com revela que el 25% de los baleares que optan por el alquiler preferiría comprar, pero sus circunstancias económicas no se lo permiten.

Redacción |

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La recuperación económica, unida a la alta demanda de vivienda, más solvente y con mayor flexibilidad hipotecaria, pronostica un 2018 prometedor para el mercado inmobiliario. Según el IV Estudio Casaktua “La demanda de vivienda en España.

 

Diez años después del estallido de la crisis”, el 29% de los baleares tiene intención de cambiar de residencia próximamente: el 15% busca una vivienda en propiedad y el 14% se va de alquiler.

 

Estas cifras suponen un gran cambio con respecto a 2017, cuando el deseo de trasladarse a otro inmueble era del 41% -el 22% iba a adquirir una vivienda y el 19% pensaba alquilar. De este escenario numérico se desprende que la intención de adquirir una vivienda en propiedad ha descendido 7 puntos en el último año, mientras que la predisposición a mudarse de alquiler ha bajado un 5%.

 

Las Islas Baleares siguen siendo una región sin cultura de comprar vivienda, y la actual subida de los precios en el alquiler está limitando, aún más, el mercado de la propiedad. Lo avalan datos como que sólo el 25% de los que optan por el alquiler en realidad preferiría comprar, pero no lo hacen porque sus circunstancias económicas no se lo permiten.

 

Sólo el 25% de los baleares que optan por el alquiler en realidad preferiría comprar

 

A nivel nacional, también hay un cambio de tendencia. El 37% tiene intención de cambiar de residencia: el 24% en propiedad y el 13% en alquiler. El año pasado, el 31% se trasladaba. Concretamente, el 17% iba a comprar y el 14% alquilaría.

 

Ante la pregunta de con quién piensan compartir esta futura propiedad, el 30% de los españoles reconoce que tiene intención de mudarse en solitario. El resto (70%), compartirá gastos: con su pareja (85%), con familiares (9%), con amigos (5%) o con estudiantes 1%.

 

En cuanto al tiempo de búsqueda, la escena también está cambiando. Tal y como muestran las 1.100 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, la mitad de los futuros compradores reconoce que ha tomado la decisión de adquirir un inmueble recientemente, en 2018, y el 26% comenzó a buscar en 2017.

 

Esto supone que más del 76% empezó buscar vivienda en el último año y medio. En el estudio anterior este porcentaje era de 23 puntos menos (53%). Destaca que en Baleares el 38% también comenzó a buscar este 2018, y el 25% en 2017.

 

El rápido aumento de los precios de la vivienda y el crecimiento de la demanda han abierto el debate sobre un posible estallido de una nueva crisis inmobiliaria. De hecho, el 82% de los españoles y el 89% de los baleares están “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008.

 

La razón de esta percepción, según afirman en el caso español es el incremento del precio de la compra en los dos últimos años (86%) y del alquiler (89%). Sobre todo, de este último. El 73% de los encuestados (el 64% en Islas Baleares) opina que, ahora mismo, comprar es mejor elección que alquilar. No obstante, hay algo que sí ha cambiado: para el 60% la oferta de vivienda nueva se ha reducido, lo que también ayuda a la subida de precios.

 

El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 469€/mes, un 6% más alto que la cuota media hipotecaria (442€/mes). En el caso de Islas Baleares, el precio medio mensual del alquiler es un 36% más al de la hipoteca: 554€ vs 354€.

 

A este respecto, 1 de cada 5 inquilinos en España ha sufrido recientemente un incremento de la mensualidad por parte de su casero. De estos, el 24% paga ahora 50€ más que hace unos meses, y casi el 10% afronta una renta de 100€ adicionales.  En Baleares, el 27% ha sufrido un aumento en su mensualidad.

 

En Baleares, el 27% de los inquilinos ha sufrido un aumento en su mensualidad en el último año

 

Si comparamos las regiones con mayor población, el gasto destinado al alquiler y a la hipoteca en Andalucía y Comunidad Valenciana es sustancialmente menor a las comunidades de Cataluña y Madrid.

 

En concreto, en las dos primeras, el coste destinado a la hipoteca es, de media, 400€ y 437€, respectivamente, mientras que en las otras dos localizaciones es de 491€ en la región catalana y 494€ en la comunidad madrileña. En lo que respecta al alquiler, en el caso de Comunidad de Madrid y Cataluña, este sería de 542€ y 580€ en cada caso. Por el contrario, en Andalucía es de 366€ mensuales y en la región valenciana de 405€.

 

Si se hace un análisis por provincias, se desprende que el alquiler promedio en la provincia de Barcelona es más elevado que en Madrid: 630€ vs 562€.

 

El 10% de los españoles que está buscando nueva vivienda lo hace motivado por el atractivo de inversión. El perfil de estos inversores son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ingresos netos familiares de 3.001-4.500€/mes. Sus ahorros para la inversión se encuentran en el rango de entre 100.000€ y 150.000€ y el límite económico a invertir es de 150.000€ como máximo.

 

Para los encuestados, la mejor opción para invertir en el sector inmobiliario es adquiriendo una vivienda con el fin de alquilarla (33%). Le sigue, el arrendamiento vacacional (14%) y la compra de un inmueble para vender una vez reformado (12%).

 

El crowdfunding o las socimis, opciones de inversión que han comenzado a proliferar recientemente, son todavía muy poco conocidas por la población española: solo el 2% y el 1% de los encuestados, respectivamente, cree que sería una de las mejores opciones de inversión.

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