La inversión inmobiliaria en el mercado logístico español alcanzó los 602 millones de euros en los nueve primeros meses del año y se aproxima a los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, cuando el desembolso en el sector creció un 138%, de acuerdo con los datos de la consultora CBRE.
Las socimis fueron las principales protagonistas al aglutinar el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas de los fondos de inversión, con el 36%.
En la Comunidad de Madrid, se contrataron 223.000 m2 si se tiene en cuenta los alrededores de la capital, frente a los 392.000 m2 que se alcanzaron en todo 2014, debido al fuerte descenso de la contratación en el submercado local y a que aún no se ha visto reflejado el aumento del consumo en el volumen de contratación.
La tasa de disponibilidad, todavía alta, muestra una tendencia de descenso. La mayor operación de alquiler tuvo lugar en Cabanillas, donde una compañía ocupó 37.500 m2, mientras que la principal operación en compra de suelo fue la adquisición por parte de Inversiones Montepino de 170.000 m2, también en Cabanillas.
De cara al próximo año, se prevé un aumento de la contratación con una mayor demanda de zonas más alejadas y, tras un ajuste del 40%, podría producirse también un aumento moderado en las rentas, más acusado en la zona más próxima a Madrid.
En Cataluña, se contrataron 507.000 m2, más que los 317.000 m2 de todo 2014 gracias al mayor interés o la alta disponibilidad de naves de calidad. En cuanto a operaciones destacadas en el mercado catalán, se encuentra el alquiler de una nave de 26.570 m2 en Valls por parte de Kellogg's, y la adquisición por parte de Segro de un espacio de 56.300 m2 en Martorelles.
Para 2016, CBRE ve difícil que se mantengan estos volúmenes y espera un mayor protagonismo de los promotores y de los fondos de inversión y una actualización del parque logístico.
En cuanto a las rentabilidades prime a nivel nacional, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año.
