El precio de la vivienda creció el 1,4% en el tercer trimestre del año, el mayor incremento que experimenta desde mediados de 2008 y la segunda subida trimestral consecutiva, tras 26 trimestres de caídas.
Entre julio y agosto, el precio de la vivienda libre se situó de media en 1.476 euros/m2, una cifra que, no obstante, arroja una caída del 0,1% en términos trimestrales, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento.
La vivienda libre de hasta 5 años de antigüedad se encareció un 1,6% hasta los 1.741,9 euros/m2, mientras que aquella de más de 5 años registró un incremento de precio del 0,1% hasta 1.465 euros/m2 de media.
En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se observaron en San Sebastián (3.136,6 euros/m2); Getxo (2.739 euros/m2); Barcelona (2.521,1 euros/m2); Ibiza (2.496,1 euros/m2); Calvià (2.474,3 euros/m2); Madrid (2.466,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (2.451,7 euros/m2). Los más bajos se registraron en Elda (539,4 euros/m2).
El precio de la vivienda comenzó a caer en el cuarto trimestre de 2008, cuando se dejó el 3,2%. Desde entonces y hasta el primer trimestre de este año ha caído sin parar con ajustes que han llegado a alcanzar el 10%.
La vivienda marcó su máximo histórico en el primer trimestre de 2008, cuando se situó en 2.101,4 euros/m2.
Consultoras inmobiliarias y expertos en inversiones reunidos hoy en Madrid han subrayado que el dinero ha regresado al sector inmobiliario español, aunque en un nuevo ciclo dirigido a las grandes promociones.
De hecho, las inversiones inmobiliarias en España entre enero y septiembre de 2015 han alcanzado ya los 10.800 millones de euros, un 5,7% más que en 2014, según han subrayado en las sesiones del XIV encuentro sobre consultoría inmobiliaria, inversión y gestión de activos.
Teniendo en cuenta el excedente de vivienda en España, Tinsa cree que los precios de la vivienda aún no se han ajustado al mercado y tienen recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva en los últimos años. Así, en algunas donde el excedente de vivienda es superior al 30% se esperan caídas de precios de más de un 6%.
En general, se espera que el 41,3% del stock tenga precios estables, que sólo en un 2,3% suba más del 6% y que la demanda se sitúe entre 200.000-250.000 viviendas al año.
Fotocasa considera que el actual es un buen momento para comprar vivienda. Sin embargo, y según señala la responsable de Estudios del portal inmobiliario, Beatriz Toribio, todavía estamos en niveles muy bajos de actividad. Aunque hay varios síntomas que permiten ser optimistas, aún son muchos los riesgos que acechan al mercado inmobiliario como el stock, el paro y el menor crecimiento demográfico.
Tinsa calcula que en España hay 389.000 viviendas nuevas vacías, el 24,9% de las terminadas desde 2008, una cifra que tardará en absorberse una media de 2,5 años.
Desde Pisos.com, el director del Gabinete de estudios, Manuel Gandarias, subraya que la financiación hipotecaria le lleva ventaja a la compra al contado, lo que significa que estamos ante compradores que conciben la vivienda como un bien de uso más que de inversión.
Por su parte, el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, sostiene que aunque los bancos trasladen su interés por ofrecer crédito en forma de ofertas impensables hace solo unos meses, no ven una aceleración del crecimiento, lo que demuestra que la demanda no acaba de despegar todo lo que gustaría.
En un encuentro organizado por Arrenta, El PP y Ciudadanos ven factible el impulso de un Pacto de Estado en materia de vivienda, mientras que el PSOE incide en impulsar el parque de viviendas para destinarlas al alquiler social.
Hasta septiembre, los visados concedidos para construir viviendas se dispararon un 30,5% hasta los 36.031, el mejor dato desde 2011, según Fomento.
