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Miércoles, 31 de agosto de 2016
OPINIÓN

Soy mileurista: ¿puedo comprarme una casa?

Guardar en Mis Noticias.
Marian López |

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En nuestro país el "club" de los mileuristas, cuenta con un número de socios cada vez mayor que ya asciende a más de 10 millones.

 

Mientras vemos cómo algunos directivos siguen incrementando sus sueldos, el número de personas que gana 1.000 euros al mes o incluso menos, continúa aumentando. Con un salario de 1.000 euros, es complicado plantearse una hipoteca ya que se trata de un gasto que te perseguirá "de por vida".

 

Encontrar una buena hipoteca que se adapte a un salario bajo es una tarea complicada, pero no imposible. De hecho, como consecuencia de la bajada de los tipos de interés, existen hipotecas accesibles para el colectivo mileurista.

 

En este artículo, vuestra espía ha decidido investigar acerca de las diferentes opciones hipotecarias existentes actualmente en el mercado.

 

¿Qué características tienen este tipo de hipotecas?.

  • Como máximo el banco te financiará hasta el 80% del menor importe entre el valor de la tasación y el de compraventa.
  • Los plazos de devolución serán más largos. Si eres un mileurista, tus cuotas serán menos elevadas, pero se alargarán en el tiempo, a fin de que puedas afrontar el pago de la deuda de la manera más cómoda posible.

 

¿Qué te pedirán en el banco para concederte la hipoteca?.

  • Contrato de trabajo estable. Un trabajo fijo indica estabilidad en la empresa. Algo importante declara a devolver el dinero en los plazos acordados.
  • Historial bancario impecable. Además de aportar unos ingresos mínimos, el banco se fijará en aspectos como: si tienes contratados otros productos que te ayuden a la concesión del préstamo o que no estés en ninguna lista de morosos (RAI, ASNEF).
  • Un aval familiar. Alguien que pueda responder de la deuda en caso de impago. Normalmente el aval proviene de los padres o hermanos de quien pide la hipoteca.

 

Consejos a tener en cuenta.

1.- Si estás casado o tienes pareja, lo ideal para poder acceder a una buena hipoteca, es solicitarla poniendo como ingresos los de ambos. Eso hará que se incrementen las posibilidades de que te concedan el crédito.

2.- Ajústate a un presupuesto. El banco no permitirá que te endeudes más de un 30%-35% de tu sueldo. Por tanto, si ya tienes un préstamo, éste sumará de cara a tu porcentaje máximo de endeudamiento, el cual no deberías sobrepasar.

3.- Deberás tener algo ahorrado antes de solicitar el préstamo. El 20% restante hasta completar el 100% del préstamo más un 12% de gastos (impuestos, notaría, registro y gestión).

4.- No te desesperes. Las ofertas hipotecarias de este tipo, no suelen ser muy numerosas, pero existen pese a que sus condiciones sean algo más restrictivas que para las hipotecas comunes.

5.- Ahora es un buen momento para plantearse solicitar una hipoteca, ya que el Euribor (diferencial al que van referenciadas la mayoría de ellas) está en mínimos históricos. Pero el Euribor no estará siempre en mínimos. Es conveniente que antes de nada, calculéis si podríais seguir afrontando vuestra deuda en caso de una subida del Euribor. Para ello disponéis de simuladores online en la mayoría de bancos.

6.- Además de acudir a tu banco habitual, siéntate a estudiar las propuestas que puedan plantearte otras entidades.

 

¿Qué ofertas de hipotecarias accesibles a los mileuristas existen en el mercado?.

 

1.- Hipoteca Naranja de ING Direct.

  • Desde euribor + 0,99%.
  • Revisión semestral de la cuota.
  • Se financia hasta el 80% del valor de tasación.
  • Sin comisiones ni gastos. No tiene gastos de: estudio, apertura, amortización parcial o cancelación por subrogación.
  • Sólo hay gastos de: impuestos, tasación, registro, notaría y gestoría.
  • Es necesaria tener contratada una Cuenta Nómina o la Cuenta sin Nómina. A mayor vinculación con el banco, más te rebajarán el precio de tu hipoteca.

 

2.- Hipoteca Triodos de Triodos Bank.

  • Desde euribor + 1%. Las viviendas más sostenibles energéticamente, obtienen mejor tipo de interés.
  • Financia hasta un 80% del valor de tasación de compraventa (el menor de los dos).
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Sin comisiones de apertura y desistimiento total o parcial.
  • Comisión de novación y subrogación del 0,5%.
  • Comisión por reclamación de impago: 30 euros.
  • Intereses de demora: 12%
  • Condiciones: domiciliación de nómina, de tres recibos domésticos, seguro contra incendios y seguro de vida. Productos vinculados; tarjetas de crédito y débito.

 

3.- Préstamo hipotecario tipo variable de Bankoa.

  • El tipo de interés para el primer año es del 2%. Resto euribor + 0,95%.
  • Financia hasta un 80% del valor de tasación.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Vinculación: domiciliación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y realizar compras.

 

4.- Hipoteca Mari Carmen Variable de Abanca.

  • Desde el 1,75% los dos primeros años. Resto Euribor 12 meses + 1,25%.
  • Financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa (el más bajo).
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Sin comisiones de: apertura, estudio, novación o amortización.
  • Vinculación: domiciliación de nómina, contratar seguros de hogar y vida, y tarjeta de crédito.

 

Recordad que desde www.garciaslopezasesores.es, nos encargamos de gestionar tu hipoteca para que tú sólo tengas que preocuparte de firmar.

 

Amenazo con volver la semana que viene. Hasta entonces, sed felices.

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