La inversión inmobiliaria en el sector retail -que agrupa los centros comerciales, parques comerciales y locales- cayó un 27% en la primera mitad del año hasta los 1.278 millones de euros fruto de la escasez de producto en el mercado, según los datos ofrecidos hoy por la consultora inmobiliaria JLL.
A pesar de la caída de la inversión en el primer semestre del año, la firma prevé que el ejercicio cierre en niveles similares a 2015, cuando se superaron los 3.000 millones y no percibe un impacto negativo a consecuencia de la inestabilidad política que vive España.
España concentró en el primer semestre el 7% de toda la inversión retail de Europa hasta situarse en cuarto lugar.
Los locales en calle y los centros comerciales concentraron el 25% y el 23%, respectivamente, de toda la inversión, lejos del 48% que aglutinaron cada uno de estos segmentos un año antes.
Pese a la caída de la inversión, que JLL asegura que no es indicativa de una desaceleración del mercado, el número de operaciones realizadas durante la primera mitad del año ascendió a 38, por encima de las 23 de un año antes.
No obstante, el tamaño medio de éstas se redujo a más de la mitad hasta los 40 millones. La mayor parte, 18, correspondieron a locales en calle por 310 millones frente a las 14 operaciones por importe de 860 millones de 2015.
Las socimis concentraron el 16% de la inversión total con 106 millones.
Con respecto a las rentas, el Paseo de Gracia registró un aumento del 11,6% hasta los 240 euros/m2/mes, aunque Portal del Ángel en Barcelona es la calle más cara de España con 260 euros/m2 tras subir un 8,3%.
En Madrid, Preciados es la más cara con 255 euros/m2/mes, registrando un incremento del 6,25%. Le sigue Serrano (240 euros y una subida del 6,7%) y Gran Vía (230 euros y 4,5% más).
Las previsiones son que crezcan en Madrid un 2,4% anual para el periodo 2016-2018 y un 1,7% en Barcelona.
En el caso de los centros comerciales, la renta alcanza los 88 euros/m2/mes y las previsiones apuntan a un crecimiento medio anual del 2,2% para 2016-2018.
En este periodo se espera que las inauguraciones de nuevos centros comerciales lleguen a duplicarse tras alcanzar un mínimo de 343.000 m2 entre 2013-2015.
Para este año destacan proyectos como Parque Nevada (Granada), Sambil Outlet Madrid y Fan Mallorca Shopping. Hasta 2018 se espera también la apertura de Plaza Río; Open Sky Center; Viladecans The Style Outlets; Torre Village; Palmas Altas o Centro Comercial Torrecárdenas.
Cada vez más, sostienen desde el director del área de Retail de JLL, Sergio Fernandes, hay más interesados en promover de cero nuevos centros y un fuerte interés tanto en la venta como en la compra de nuevos centros.
JLL también destaca la creciente tendencia de la apertura de "flagship stores", así como la escasez de espacio de calidad, lo que obliga a reconvertir otros espacios desde el residencial, oficinas y ocio hacia el comercial.
Entre las operaciones a destacar, la apertura de un Zara de 5.000 m2 en Castellana 79 (donde estaba Fnac) y que podría abrir a finales de 2016 o principios de 2017.
En el caso de las rentabilidades se espera que sigan comprimiéndose en los próximos meses y que el valor medio de mercado de los centros comerciales crezca un 5,6% anual.
