Mientras la demanda de vivienda sigue disparada en Baleares y con unos precios de venta y de alquiler desafortados, sigue reduciéndose la construcción de nuevas viviendas.
Y es que las obras visadas en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares entre junio de 2023 y junio de 2024 han caído casi un 10,5%.
La vivienda nueva lo ha hecho un 2,62% en el mismo periodo del año. Son datos que se desprenden del último Observatorio sobre la edificación en Baleares realizado por el COAIB con datos acumulados en un año y de los que venía alertando el COAIB en los últimos meses.
En Baleares se han visado un total de 3.201 viviendas nuevas entre junio de 2023 y junio de 2024. De estas, 1.348 han sido unifamiliares y 1.853 plurifamiliares.
El visado de vivienda unifamiliar sigue a la baja con una caída de más de un 13,5% en un año. En cambio, la vivienda plurifamiliar registra un ligero repunte de un 7.3% en los últimos 12 meses (casi un 6% en el último semestre).
“A partir de mayo de este año hemos observado un leve repunte alcista en el número de obras, superficie e importe de los presupuestos visados, pero que, dado el breve periodo de repunte, podría tratarse de una situación puntual. No podemos afirmar que nos encontremos ante un punto de inflexión en la caída que veníamos sufriendo. Sólo en el caso de la vivienda plurifamiliar se aprecia un repunte interanual, que sí podría ser un indicio de cambio de tendencia al alza” afirma el decano de los arquitectos de Baleares, Bernat Nadal.
En relación a las viviendas de precio limitado (VPL), considerando el escaso periodo de tiempo de su monitorización, no se pueden extraer conclusiones sobre su incidencia en la creación de nuevas viviendas frente a la vivienda libre. En total se han visado 50 plurifamiliares VPL y 7 unifamiliares VPL desde el 15 de abril al 30 de junio de 2024.
En lo que respecta a la vivienda de protección oficial (VPO), se ha producido un repunte al alza de la promoción privada, porcentualmente significativo (34%), si bien, dadas las bajas magnitudes en que nos movemos, cualquier incremento tiene un gran reflejo porcentual.
“No solo se está construyendo vivienda de lujo, el problema es que los precios no son asequibles para la sociedad. Los precios de coste han subido muchísimo pero no nuestro poder adquisitivo. El concepto lujo ya no es igual. La situación que se da es que el ciudadano medio no puede llegar a comprar el producto que está en el mercado. Desde hace años llevamos reclamando construcción de vivienda pública. La clase media no puede acceder a comprar nada. Las políticas deben ir por aquí. No bastan 4 años. Necesitamos 20 años para revertir la tendencia. Mientras la demanda esté por encima de la oferta, el ciudadano no podrá optar a una vivienda" afirma Nadal.
Desde el COAIB se reclama un pacto de estado para la vivienda. Los arquitectos aplauden que el Govern de les Illes Balears haya decido poner en marcha el Observatorio de la Vivienda pero van más allá y reclaman un Observatorio del Territorio. "El urbanismo es una cuestión de largo plazo. No puede ir vinculado a una legislatura política. Como sociedad necesitamos un modelo de urbanismo blindado de cómo queremos que sean nuestras islas" dice el Presidente de la Demarcación de Mallorca del COAIB, Joan Cerdà.
Mallorca
Las obras visadas en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares entre junio de 2023 y junio de 2024 en Mallorca han caído más de un 12%. La vivienda nueva ha experimentado un ligero repunte de casi un 3% a pesar de la caída de más de un 15% de la vivienda unifamiliar que se compensa con el aumento de más del 25% de la plurifamiliar desde junio de 2023 a junio de 2024.
Menorca
Las obras visadas en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares entre junio de 2023 y junio de 2024 en Menorca han caído más de un 9%. La vivienda nueva ha caído un 34%: un 27% la unifamiliar y un 42% la plurifamiliar en los últimos 12 meses del año. A pesar de estos datos negativos, el último semestre se ha experimentado un ascenso del 20% en este tipo de construcciones en Menorca.
Eivissa y Formentera
Las obras visadas en el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares entre diciembre de 2023 y junio de 2024 en Eivissa y Formentera han caído más de un 6%. La creación de vivienda nueva ha experimentado una caída de casi un 8% durante los últimos 12 meses y un 1,25% en el último semestre. En Ibiza y Formentera, al contrario de lo que ocurre en Mallorca y Menorca, se ha producido un incremento en el visado de unifamiliares y un descenso de plurifamiliares.
