Los precios de la vivienda en la costa española, tanto primera como segunda residencia, mantuvieron su tendencia al alza en el primer trimestre de 2024, con un aumento del 5,7% interanual, que en Baleares alcanzó el 8,8%, según ha indicado la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa.
Con este incremento, el coste de la vivienda en los municipios costeros se situó en 1.740 euros/m2, por encima de la media nacional, que fue del 3,3%.
El crecimiento en el primer trimestre de 2024 fue también más alto que el del mismo periodo de referencia de 2023, cuando se situó en el 3,1%.
Este encarecimiento se dio pese al descenso de la actividad de compraventa y visados durante el año pasado, según detalla Tinsa, que no detecta indicios generalizados de sobrevaloración en el mercado de costa, a excepción de puntos concretos y minoritarios en las islas, como el caso de Ibiza, y en la Costa Mediterránea.
La vivienda vacacional suaviza su incremento al 3,9%
En el segmento específico de vivienda vacacional en costa, la subida del precio fue algo menor, un 3,9% interanual, lo que apunta a un tensionamiento de los precios en el mercado de primera residencia en estas ubicaciones.
El precio medio de la vivienda vacacional en la costa se situó en 2.650 euros/m2, por debajo del aumento del 6,3% registrado en el primer trimestre de 2023.
Las variaciones del precio de la vivienda en costa fueron de un 1,9% en la costa norte y de un 8,3% en las islas y, por provincias, los mayores incrementos se dieron en Málaga (9,3%), Islas Baleares (8,8%) y Alicante (7,2%).
Solo en 12 de los 257 municipios costeros se redujeron los precios, con caídas moderadas entre el -0,4% y el -2,2%.
Los mayores incrementos en el precio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) se localizaron en Artá (23,2%), Llucmajor (15,5%) y Sant Lluís (14,5%), en el archipiélago balear.
Calentamiento en Ibiza
Dos municipios de la isla de Ibiza superaron en más de un 30% los máximos de 2007/2008 y en otros 20 la distancia superó el 10%.
Los municipios de la costa en los que el valor medio de la vivienda fue mayor fueron San Jose de sa Talaia (4.191 euros/m2), Santa Eulalia des Riu (4.151) e Ibiza (3.656), todos en la isla.
Tinsa apunta a un sobrecalentamiento en Ibiza y una tensión extrema en los precios, con una demanda cada vez más concentrada en residencial de lujo.
El volumen de compraventas de vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios costeros se contrajo un 11,2% en 2023, aunque sigue concentrando en torno al 40% del total de operaciones, con un mayor peso del cliente extranjero.
