Los ciudadanos con hipotecas variables tendrán una rebaja de entre 80 y 190 euros menos al mes tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos, lo que supone un descenso de entre 970 y 2.300 euros al año, una reducción del 10% interanual, según las estimaciones del portal inmobiliario Fotocasa.
El portal calcula que si el euríbor cae hasta el 2,5% al cierre del año, la rebaja de la cuota mensual hipotecaria llegaría al 13 %.
Tras la nueva rebaja de tipos, Fotocasa señala que más de un 20 % de los compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés, un momento para el que espera una lucha hipotecaria entre entidades financieras con un producto que volverá con fuerza al mercado: las hipotecas a tipo fijo.
Nuevos aumentos de los precios de la vivienda
Asimismo, subraya que la reducción de los tipos provocará indirectamente un nuevo aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado, lo que puede llegar a desincentivar a muchos compradores, que estaban a la espera de unas mejores condiciones hipotecarias, pero que asumen que el ritmo de desescalada es demasiado lento, para compensar el rápido encarecimiento.
El giro de la política monetaria del BCE hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. El impacto inmediato será para los créditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayoría de ellos están referenciados al euríbor.
Este índice lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y marcó su punto más álgido con 4,160 % en octubre de 2023. Sin embargo, ya registra una media mensual del 3,166% en agosto de 2024, la mayor bajada en más de una década.
En agosto experimentó su mayor descenso mensual desde febrero de 2009, hace más de 15 años y este septiembre sus valores diarios ya se sitúan por debajo del 3%.
Además, la progresiva bajada de tipos condicionará la evolución del euríbor, haciendo que caiga más rápido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quizás a cierre de este año pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilización, apunta Fotocasa.
El BCE ha bajado el tipo de interés de referencia en un cuarto de punto, hasta el 3,5%, en el que es su segundo recorte del año, al tiempo que ha reducido en una décima, al 0,8%, el crecimiento previsto para la eurozona en 2024.
Por su parte, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, apunta que aún queda camino por recorrer, ya que los datos de inflación, crecimiento económico y empleo de los próximos meses serán claves para ver si esta senda de recortes continua o si, por el contrario, el BCE sigue siendo prudente a la hora de ajustar tipos.
