El precio de la vivienda nueva se ha situado en 2.646 euros por metro cuadrado en Baleares en junio, el segundo más alto, solo por detrás de Madrid (3.030 €/m²) y el mayor incremento a nivel nacional, del 6,4 % respecto a junio del año pasado.
El precio promedio nacional de la vivienda nueva se situó en junio en 1.887 y la subida interanual en el 3,7 %, según el 'Informe de tendencias del sector inmobiliario' publicado este lunes por Sociedad de Tasación.
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.903 €/m² en septiembre de 2024, tras registrar una variación anual positiva del 3,6%.
Por autonomías y provincias, los últimos datos disponibles corresponden a junio y el precio de la vivienda nueva y usada experimenta incrementos en todas las regiones, que oscilan entre el 1,4% de Extremadura y ese 6,4 % de las Islas Baleares.
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registra el precio unitario más alto, superando de nuevo la barrera de los 3.000 €/m², cifra que no alcanzaba desde junio de 2009 (3.030 €/m²). Baleares (2.646 €/m²) supera a Cataluña (2.609 €/m²), que históricamente venía registrando el segundo precio medio más elevado de España.
En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el menor precio unitario (958 €/m²), siendo la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000 €/m².
Las cinco provincias donde más se ha incrementado el precio en junio, en comparación con el ejercicio anterior, han sido: Málaga, Islas Baleares (6,4% en ambas), Tenerife (5,9%), Valencia (5,7%) y Cádiz (5%).
Los menores incrementos se han registrado en: Ciudad Real (0,5%), Ourense (0,9%), Teruel (0,9%) y Córdoba (1%). Además, Soria que es la única que registra un ligero descenso (-0,2% interanual).
En valores absolutos, Madrid (3.030 €/m²) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (2.950 €/m²) y de Guipúzcoa (2.882 €/m²).
En total ocho provincias se sitúan por encima de la media nacional (1.887 €/m²), entre las cuales también destacan Islas Baleares (2.646 €/m²), Vizcaya (2.476€/m²), Álava (2.177 €/m²), Málaga (2.112 €/m²) y Girona (1.955 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (923 €/m²), Cáceres y Badajoz (958 €/m² en ambas) presentan los importes más bajos.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años al cierre del tercer trimestre de 2024. La cifra refleja un descenso del 2,6 % en términos interanuales y estabilidad trimestral (-0,5%).
Por comunidades autónomas, 5 de las 17 registran incrementos, el mayor de ellos en Baleares, con un incremento muy próximo al 10% interanual. El resto de las comunidades reflejan descensos en sus índices de esfuerzo, que oscilan entre el -0,4% interanual de la Comunidad de Madrid y el -11% de País Vasco.
En general, la brecha varía entre los 4,9 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,2 años de Madrid.
El informe destaca la situación de las Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,7 años de su salario a la adquisición de una vivienda, un valor muy por encima de la media nacional.
El índice de Esfuerzo Inmobiliario se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
